望着节节攀升的房价，一些有购房打算的市民望而却步。房价，总能牵动人们敏感的神经。4月14日，乌鲁木齐市房产局副局长司马义·依不拉音向乌鲁木齐市人大常委会调研组作汇报时透露，今年3月，乌鲁木齐商品住宅成交均价出现了12个月以来的首次环比下降，降幅为0.23%。

司马义·依不拉音说，今年第一季度，乌市商品房供求关系延续了去年以来供不应求的局面。随着国家和乌市有关调控新政执行力度的加大，商品房供应紧张的状况有所缓解，因此3月商品住宅成交均价出现了12个月以来首次环比下降。目前，中高价位项目供应量偏大，而一般价位项目供应偏紧。

今年第一季度，乌市新建商品房批准预售56.79万平方米，同比增长216.29%；其中，新建商品住房批准预售51.65万平方米，同比增长247.11%。市场供应大增的主要原因是：去年几轮调控使原本应该在当年推出的房源推迟至今年上市。

从单月看，乌市3月份新建商品房批准预售33.2万平方米，环比增长40.73%；商品房登记成交3308套，共计39.04万平方米，环比增长87.87%。其中，商品住房成交3007套，33.59万平方米，环比增长77.81%。本市居民购买商品住房26.21万平方米，占购买群体的78.02%。二手房成交11.36万平方米、1314套，环比增长58.443%。其中二手住房成交10.58万平方米1261套，环比增长63.02%。

司马义·依不拉音说，预计二三季度，随着住房限购新政执行力度的增强，开发企业和购房者双向观望的情绪会有所增加。在市场供应方面，随着限购政策的严格执行、房价备案“一价清”及“一房一价”公示制度的落实，可能影响开发企业推盘时间，所以近期商品房预售供应可能继续紧缩。在市场成交方面，今年一季度的市场成交延续了去年下半年一路走高的势头，预计从4月开始，随着本地调控措施的进一步落实，房屋成交量可能会出现下降。在商品房价格方面，由于目前乌市年度房价控制目标已定，预计今后几个月，商品住宅价格同比涨幅会有所缓解。

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加强房产市场调控

为促进房地产市场平稳健康发展，乌市房产管理部门从多个方面加强房产市场调控。

合理引导住房需求，出台“限购令”。暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。对在乌市已有两套以上住房的首府户籍居民家庭暂时限购第三套房，对在首府已拥有1套住房的非首府户籍居民家庭暂时限购2套住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理。

同时，加强房地产市场监管，加大住房交易市场检查力度，坚决制止房地产开发企业向买受人收取或变相收取定金、预订款等行为，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业违法预售、捂盘惜售等违法违规行为，予以曝光并加大处罚力度。

加快个人住房信息系统建设，尽快建立起涵盖所有区、县房地产交易登记数据的房地产市场信息系统和数据库，实现系统和数据的集中统一和互联互通，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。

保障房建设较上年翻番

“十二五”期间，乌鲁木齐市将新建保障性住房5.8万套，不仅能有效的解决城市中低收入家庭住房问题，而且对平抑和稳定乌市房地产市场有积极的促进作用。

其中，2011年计划建设保障性住房11532套，其中廉租住房5000套，经济适用房1500套，公共租赁房5032套。除去自治区建设任务，首府2011年保障性住房实际建设任务为10500套，建设规模较上年翻一番。

保障性住房建设项目中，除老满城街建设用地房屋征收工作量较大可能影响开工外，其余9465套保障性住房建设项目均可在6月底前开工。