新华社乌鲁木齐５月２９日电（记者徐晶晶　潘莹）截至今年４月，乌鲁木齐房价涨幅因连续６个月位居全国７０个大中城市之首而“一涨闻名”。究其原因，房改政策调整、建筑成本增加、市场炒作和异地购房等，成为房价上涨的四大主要推手。

从２００５年年底开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策调整后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。乌鲁木齐市房地产业随之开始进入恢复性增长阶段。

２００６年，乌鲁木齐房地产开发投资完成５３亿元，增长３８％；２００７年１月至９月，在全国３７个重点城市中，乌鲁木齐市房地产投资增速居首位，比全国水平高出近５０个百分点。

近年来，受全国物价上涨、房地产业火暴等因素影响，乌鲁木齐房地产地皮价格、建筑材料、劳务费用等建设成本上涨明显，特别是２００６年以来涨幅更快。据统计，两年来，乌鲁木齐地皮价格上涨了５０％左右，劳务费中一个大工两年前只有１２０元／天，今年已增至１８０元／天。

乌鲁木齐房价一路攀升，与房地产商炒作不无关系。乌鲁木齐一些房地产公司，在楼盘销售时通过多种方式暗示房价不断上涨。例如，一房产公司在销售广告中声明：每月１日和１６日，房价每平方米上涨１０元。同时，一些房地产商开始捂盘惜售、囤积房源，甚至上演自己内部员工排队“买房”的闹剧，造成房子“供不应求”的假象，让消费者摸不着头脑。

正式因此，许多消费者架不住“买涨不买落”的心理，导致非正常消费需求增多。“一些有能力的家庭，甚至为还在上小学的娃娃买了房子。”

此外，外来购房者也悄然刺激着乌鲁木齐房地产市场。据不完全统计，近两年，在乌鲁木齐购房人群中，５１％左右购房者是非乌鲁木齐市户籍人口，其中约三成属于疆内各地州来乌鲁木齐市投资或居住养老人员。（完）（责任编辑：马敏）