当中国经济、社会生活中的“房地产元素”与日俱显的时候，当前房地产市场中的三大热点不仅引起社会民众的普遍关注，也成为正在此间举行的博鳌亚洲论坛2008年年会的一项焦点话题。

房价走势：牵动各方神经

[博鳌声音]“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”——华远集团总裁任志强

“房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”——经济学者胡祖六

[当前热点]相关统计数据显示，从2007年第四季度开始，特别是今年1、2月份，部分城市的房价开始悄然回落。对于今年及今后一个时期的房价走势，房地产商、经济学者、普通公众纷纷发表自己的见解。

[点评]对影响房价的几大“要素”，应有个较为清晰的分析和判断，包括宏观经济形势、利率变动、信贷政策等等。一些专家认为，从目前情况看，称“标志性、全国性的房价大拐点已经出现”显然缺乏足够的依据。但房价“逐步回归理性”有可能成为最为贴切的判断。

宏观调控：政策效应须密切关注

[博鳌声音]“房地产的短期走势是看宏观调控政策。”——华远集团总裁任志强

“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

[当前热点]尽管“且调且涨”已成为中国房地产市场的一大尴尬，但中国政府“且涨且调”的脚步数年来从未停止。一个显而易见的事实是，随着从紧的货币政策开始实施，银行信贷闸口逐步收紧，对房地产市场和房地产企业的相关影响开始逐步显现。

[点评]分析人士认为，虽然目前还不明确今年还将出台哪些具体调控措施，但可以肯定的是，在防止经济过热、遏制房价过快增长呼声高涨等大背景下，房地产业的发展动向将受到政府的严密监控。而一旦有新的调控政策出台，必将对当前房地产市场产生深刻影响。

房地产开发商：或将面对严峻考验

[博鳌声音]“如果2008年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊”——SOHO中国有限公司董事长潘石屹

[当前热点]今年伊始，著名投资大师吉姆·罗杰斯就称中国房地产市场将出现调整，部分投资者2008年将面临破产窘境。花旗集团亚洲房地产业主管何艾文指出，中国大量房地产公司将会因为融资困难而陷入倒闭困境。

[点评]国际评级机构标准普尔前不久公布的最新研究报告显示：流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战。正在此间召开的博鳌亚洲论坛2008年会上，一些房地产企业负责人坦陈：“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。 （完）（责任编辑：周生斌）