乌鲁木齐红山公园绿化改造工程征询方案本月即将公布。该工程虽未正式开工，但其联动效应已在红山商圈的方方面面逐步显现——房价上涨，餐饮酒楼焕发生机，商场也在不断调整经营策略。

楼盘刚开工报价先喊高

3月17日，记者来到位于乌鲁木齐市政府原址的时代广场开发地。从2004年市政府搬迁至南湖后，这里挖了个大坑，停工了4年。如今，在红山新景区建设启动前，这里再次响起挖掘机的轰鸣声。

黄金地段的开发自然吸引了不少看中此地的投资者。在时代广场房产销售中心，电话铃声不断，主要是咨询时代广场高层公寓和商住写字间价格的。

“多少？1平方米8000多元！”很多咨询者听完业务员的报价连连咋舌。据该房产中心一位姓张的业务员介绍，目前该广场的高层公寓和商住写字间每平方米均价在8300元-8800元。

曲高未必和寡。该业务员告诉记者，前两天，一位建材商一出手就是上千万元，预订了商住写字间。这种“实力派”买家不在少数。目前，已有150余人预订了时代广场第38层商住写字间和第31层高层公寓。

周边门面房常有人寻租

由于红山公园绿化改造工程要拆除周边建筑，将红山公园、河滩绿色长廊、人民公园的绿地景观有机地连成一片，形成一个大的景观带，红山公园和人民公园“连体”组建红山景区。所以，在红山公园和人民公园之间的地价、房价也在涨。

据主管红山新世纪房产的广汇物业公司一分公司总经理高军介绍，2003年，在红山新世纪购买住房、写字间的业主，每平方米的房价在2500元-3000元之间，现在房价已涨到每平方米五六千元。

红山新景区的建设构想公布之后，红山公园周边的商户也感受到了变化。

在乌市红山路经营商铺的许多商户向记者反映，现在常有人来这里打听是否有门面转让或出租等情况。

一位商户说，红山公园这一带的位置相对较偏，生意比不上大、小西门。现在景区要实施改造，他们会继续经营下去。

二手住宅价格猛蹿

对红山公园周边的住户来说，红山新景区建设也给他们带来资产升值的机会。

乌鲁木齐居好佳房产经纪公司经理刘先生说，一位住在红山油漆厂的住户最近来公司，要卖掉55平方米的住房，开价就是5000元/平方米，不还价。而以前，红山油漆厂一带的二手房价约3000元/平方米。

“现在，红山公园周边的二手房价涨得快，还与房源有限也有关系。”刘先生说，红山公园一带主要是商铺，住宅楼房多是单位住房。此外，在比价效应下，红山公园周边的二手房价也会参照时代广场的高房价上涨。

酒楼 有喜有忧味不同

位于首府红山路的陶然居，2002年开业后曾一度受益于乌鲁木齐市政府一带的天时地利，生意红透了首府半边天。自从市政府搬迁至南湖后，其生意在相当长一段时间内显得较为冷清，因为这一带的客流量比以前少了一半。

本月末，陶然居将投资200万余元启动三四楼宴会厅的装修工程。同时，陶然居还开始了新一轮的服务员精选战略，对选出的优秀员工进行星级评选，每位胜出者的工资将增长200元左右，达到上千元。

此前，陶然居的高层负责人还专程到总部重庆调研新菜品，该酒店经理申东华告诉记者，陶然居的整体装修工程与红山新景区的启动步伐是一致的。针对新景区，他们还将推出重要的营销战略：把外卖送到新景区门口。

根据陶然居高层的预测，来红山新景区的游客以大众消费为主，具有品牌优势的陶然居，当然要把外卖送到景区门口，让游客免费品尝，这样既能最大程度地争取大众消费人流，又能把游客引导到一路之隔的陶然居。申东华预计，红山新景区与人民公园联动后，至少能让该酒楼的客流量增加20%左右。所以，现在的投入是值得的。

而同样从事餐饮的御品轩私房菜，却在红山新景区的建设中不免有些遗憾。因为该酒楼在新景区7万多平方米拆迁用地范围之内。

“我们非常希望能留在这个商圈内。因为我们目前的年营业额均在以55%的速度递增，如果再加上新景区联动人民公园的巨大客流，营业额将会上一个新台阶。”新疆御品轩餐饮管理有限公司副总经理杨斌说。然而，在拆迁范围内的御品轩私房菜，有心想继续扎根于此，却苦于没有合适的位置，目前已在其他商圈另谋新址了。

商超 加紧备战不示弱

从商贸经营的角度讲，红山商圈历来比大小西门、中山路商圈略逊一筹。关于这一点，记者已从在该商圈经营4年之久的广汇物业公司一分公司 （主管红山新世纪物业）总经理高军口中得到证实。高军坦陈，就百货公司的营业额来讲，他们与大小西门还有一定差距。

现在，由于红山新景区建设的启动，位于该商圈内的商超老总们也在进行着微妙的较量。

红山新世纪购物广场董事长王建荣说，在强手如林的大小西门商圈的竞争中，投资3亿元的红山新世纪2003年开业以来，销售额每年以15%-20%的速度递增。但比起大小西门的如潮人流，该购物中心的销售额依然不能令其高管满意。

今年，当得知红山新景区开发建设并与人民公园连成一体时，红山新世纪的高层意识到机遇来了，他们迅速将购物中心的服饰品牌定位由中档调整为中高档。在他们看来，一旦新景区建成，能形成与大小西门廉价的批发市场错位经营的将是中高档品牌，而且面对的更多的将是有个性消费理念的内地和中亚散客。

王建荣透露，目前他们派出的高层人员正在内地一些服饰合资品牌公司洽谈引进事宜，5月将完成品牌档次的调整。

与此同时，新世纪商务酒店也在调整自己的经营策略。王建荣告诉记者，以前，酒店的夏季入住率可达到95%以上，冬季相对较淡。预计红山新景区建成后，来自内地和中亚的散客会大幅增加，人流量至少会比以前提升20%,而散客入住的房价会有一定幅度的提高，营业额同比将提升20%左右。

该商圈另一家受益者友好百盛则把商品定位于相对较为时尚和年轻化的品牌上；而时代广场的建设构图中也显示，其4栋高层主体楼下面也是商铺位置，“希望能与红山新世纪以及友好百盛错位经营，打造商住消费一体的高端风格。”时代广场有关人士对记者说。

□背景链接

7.78亿元打造新红山

作为国家4A级旅游景区，同时是首府象征的标志性公园——红山公园，今年将投巨资进行绿化改造和大扩建。

此次红山公园绿化改造大扩建工程，规划公园南侧区域（A区）和公园北侧区域（B区）两个区，征迁范围共涉及新疆友好集团等20个单位，涉及征迁用地面积约11．98万平方米，工程总投资估算为7．78亿元。改造工程将增加城市中心区的绿地面积，使残缺的红山公园以全新的面貌显山露水，并展示给首府市民及游客。

茳红山新景区联动效应使其整个商圈得到提升。 资料图片 □专家声音拉动作用不可估量

新疆财经大学相关人士认为：红山新景区在市政府的着力打造下，必然成为首府旅游的新亮点。

红山新景区所构建的不仅仅是一个新的5A景点，更重要的是对整个红山商圈的拉动。由于新景点与人民公园的联动效应，必将带动这个商圈人流、物流量的进一步增加，进而带动红山商圈整体房价地价的升值，以及商贸、酒店客流量的增加，进而提升整个商圈的繁荣。