房闻  | 楼市信息  | 各地楼市  | 装修 |  装修图库 | 名人楼市 |专题策划  | 论坛热帖 | 装修DIY ==== 中国房地产 究竟怎么看（根源篇） ====     编者按：前不久，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对中国住房问题表示关注。     2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的"对赌"格局。 为更好地向读者介绍中国房地产市场情况，我们分别从房地产市场现状、房价猛涨的原因以及今后房价走向趋势等三个层次，对中国房地产市场作出调查剖析。 ■从温总理演讲解读中国住房政策取向 ■经适房“面向中产阶级”是一个重要信号 ■特别策划：中国房地产全景扫描 宏观微观两面看 ■京沪深穗四大热点城市房价:怎一个“高”字了得 ==== 中国房价：持续猛涨为哪般？ ====    主因　供应不足     刘琳博士认为，供应不足是导致房价上涨的一个因素。她说，2003年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台，尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧，对房地产市场产生了重大的影响，从2004年起，土地交易便连续下降，2005年至2006年呈现负增长，直到今年3月，随着全国土地供应量增大，房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。     ■ 供应：北京住宅供应量大幅下滑 经适房与别墅现零供应    次因　需求旺盛      刘琳认为，需求旺盛也是支撑房价上涨的原因之一。空置率是衡量需求增长的重要指标之一，从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势，2004年降幅最大，这说明需求很强劲。她进一步指出，长期来看，25岁-45岁是住房消费的主要群体，其中25岁-35岁正处于婚恋期，他们对住房需求呈现刚性，“我国的人口结构决定了未来15年，住房需求都会相当旺盛。”而从短期看，流动性过剩、实际利率偏低，加上由涨价预期引起的投机行为，也带来了相当数量的需求。     ■ 需求：我们为什么买房？ ——几位买房者的心态    其三　成本增加     李晓超称，土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。     土地开发建设成本提高。国家统计局的数据显示，今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。    ■土地：新华视点："面粉贵过面包" 地价房价谁更疯狂？    其四　投机行为     李晓超认为，由于市场上对住房价格继续上涨的预期明显，投资购房需求膨胀，也形成了对价格的推动。     中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有1.5%。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。 阅读全文>>>     ■投机： 炒房团、流动性、低利率 是谁炒高了房价? ==== 中国房地产究竟怎么看：来自政府的声音 ====    国家发改委     国家发展和改革委员会主任马凯，在十届全国人大常委会第二十九次会议第三次全体会议上，报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时表示，部分城市房价涨幅较高。对于下一步房地产调控方向，马凯指出，今后将强化地方政府在稳定房价 和住房保障中的责任，提高住房用地在建设用地中的比例，提高中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房在住房供应中的比例，加快建立健全廉租住房制度。    国土资源部     对于不少开发商将国内部分城市商品房价格快速上涨的理由归结为地价上升的说法，国土资源部曾予以否定。自2004年8月31日土地出让实行“招拍挂”以来，很多地产商将房产价格上涨与地价挂钩，是因为住宅用地的招标拍卖。对此，国土资源部土地利用司资产处处长岳晓武表示：“‘招拍挂’是充分体现市场竞争的制度，制度本身不会人为地抬高地价、房价，只是为公平竞争提供平台。”     ■国土资源部：土地违法查处偏轻产生极大负面效应    北京市发改委     北京的政府官员也透露出奥运之后北京市房地产市场不会出现大波动的信息。北京市发展和改革委员会副主任卢映川在接受采访时表示，这些年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。卢映川说，房价归根结底是由市场供求决定的。北京市房地产市场的需求，不仅仅来自本市，事实上有相当一部分来自于国内其他地区甚至外国。政府部门曾经做过调研，来自北京市外的需求占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。这其中包括全球和国内的流动性过剩造成资产价格上涨的因素。 [阅读全文>>>] ■七部门联合发布经济适用住房管理办法 ■9部门构筑住房保障体系 新廉租房单套不超50平米 ■财政部出台办法 规范廉租住房保障资金管理 ■北京建委：公务员买经适房不再受照顾 ==== 房地产商如是说：高房价都是因为土地供应不足 ==== 王石 潘石屹 任志强     万科集团董事长王石   [ 王石：市场化的房价确实偏高 小型化是必然趋势]     房产价格还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民币升值、有流动资金过剩、有缺少投资品，还有投机操作市场的因素。现在市场的需求还相当旺盛，这是房价上涨的根本原因。再一个我们也看到，以石油为首的原材料价格的上涨，以及人民币的升值，都是房价上涨的原因。     SOHO中 国董事局主席潘石屹  [ 潘石屹首次袒露两次上市曲折经历]     从中国目前情况来看，一线城市、二线城市、三线城市在房价的暴涨问题上，都是一样的，都是因为土地供应不足。我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。     华远（房地产）集团总裁任志强   [ 任志强：2008年后房价会涨得更快]     中国第一次房价的暴涨来自于土地实行有偿出让制度。第二次上涨来自于外销商品房的推动。第三次上涨来自于货币化改革之后的需求市场化。第四次上涨则来自于土地供给制度的变化（包括招拍挂制度与紧缩土地供给）。     其中两次来自于土地制度的变化，两次来自于市场供求关系的变化。前者是供的质量变化，后者是需求的变化。而今是两者结合的一种上涨，既有土地供给的原因，也有需求产品和需求变化的原因。 [阅读全文>>>] ==== 专家学者：会诊中国房地产市场 ==== 郎咸平 丁成日 易宪容 陈淮     世界著名经济学家郎咸平：     供给和需求都有问题     他认为流动性过剩可以通过宏观调控来解决，但现实却是越调控楼价越涨。那么是什么导致楼价的一路高涨？郎咸平一语道破其中的“天机”：供给面市场化严重不足和需求面市场化严重过度同时存在，就像两个怪兽扭曲在一起，导致房价一路高涨，真正想买房的百姓却越来越买不起房子。     美国马里兰大学城市研究与规划系丁成日：     预售制是房价上涨之首因     中国房价为什么上升？丁成日教授说：解释中国城市房屋价格持续上升有三大学派。第一派是土地供给学派，认为政府供地少导致房屋供给不足，进而导致房价上升。第二派是需求学派，认为城市化和经济发展带来了住房需求，因而房屋价格上升。第三派是我的学派，预售制是罪魁祸首。预售制是中国许多城市房屋价格持续上升最主要的原因。     中国社科院金融所研究员易宪容：     金融支持导致房价飙升    [ 易宪容：成交低迷说明楼市进入拐点]     从各国房地产市场的发展情况来看，房价上涨基本上是与银行的金融支持密切相关的，特别是房价短期内快速飚升，基本上都是银行金融支持的结果。而就目前国内的情况来说，房地产市场快速上涨根本原因就在于银行信贷快速扩张，让大量资金涌入房地产市场。     建设部政策研究中心主任陈淮：     社会的经济预期决定房价　 [ 建设部陈淮：全国约有30%的城镇居民买得起房]     陈淮认为，投资性住房需求对社会有益无害。投资性住房需求是市场经济下的一种良性需求。居民投资住房并非是对市场利益的非法掠夺，而且更多、更大量资金投资住房是租赁市场发育的前提条件。 [阅读全文>>>]     有此一说：房地产的核心问题是房价上涨过快 ==== 百姓声音：我们为什么要买房？ ====    一个80后的买房奋斗史:看我是如何攒下首付款的     ■周小姐：追求生活品质，不愿当房奴     （25岁 白领 广州 月收入约3000元）     作为刚毕业的大学生,买房对于我们来说太困难了。每个月的工资除去租房费用和生活费所剩无几了，连首期都付不了。如果真的要买，也只能找父母帮助，但想到以后还月供的压力，就不敢想买房。每天守着一套房子当“房奴”，生活起来还有什么意思呢。     特征：80后的年轻人追求时尚、前卫、超前消费意识强。即使有闲钱，也更乐意花钱买衣服、去旅行。在他们眼里，生活比住所更重要。所以“有房住何必买住房”。但随着走向社会、面对婚姻，购房也将成为他们不可回避的话题。     ■赵先生：买房是必要的，但投资力不从心     （35岁 公务员 上海 月收入约5000元）     有了家庭，买房是必需的。自己已购有一套房了，每个月的月供已经让人没有多余的钱可以再去投资房产了，而且今年股市走红，如果有多余的钱可能会考虑投资股市。上海房价高涨让人望而生畏，想投资，但却无能为力。     特征：三十而立，他们正处在人生发展的上升期。收入与财富相应有所累积，对生活品质、居住环境的追求心理也随之提升，同时，由于家庭的建立，买房成为他们的刚性需求。但这一代人刚踏上社会时恰逢住房制度改革，没有享受到福利分房，在自我创业的“黄金期”，他们需要付出更多成本。想着投资房产，但却力不从心。     ■王先生：事业有成，重在投资     （45岁 公司经理 北京 月收入50000元）     已经在北京购有多处物业，作为投资现在北京房价过高，投资回报不高。所以我会投资在股市、基金等多些，不过如果是商铺会考虑投资，因为商铺如果选择得当，回报以及升值会比居住房价值高。     对于我们这种年纪的人来说，房产每月的收租是很稳定的收入，不管自身的收入有什么变化，但房租都是稳定的收入，所以我本身对于投资房产是很有信心的，只是要选对时机。 【阅读全文】 ■80后新婚女发贴诉苦：家里都没钱买菜了(图) ■"嫁给房子还是爱情" 你会考虑租房结婚吗？ ■买房故事：房啊房，倾尽毕生只为拥有“你” ■新同居时代：男女同租一套房 不为恋情为省钱