房闻  | 楼市信息  | 各地楼市  | 装修 |  装修图库 | 名人楼市 |专题策划  | 论坛热帖 | 装修DIY ==== 中国房地产 究竟怎么看（现状篇） ====     编者按：前不久，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对中国住房问题表示关注。     2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的"对赌"格局。 为更好地向读者介绍中国房地产市场情况，我们分别从房地产市场现状、房价猛涨的原因以及今后房价走向趋势等三个层次，对中国房地产市场作出调查剖析。     ■ 温家宝谈住房问题:房价上涨较快人民有很大意见     ■从温总理演讲解读中国住房政策取向     ■经适房“面向中产阶级”是一个重要信号 ==== 中国房产：宏观微观两面看 ====     宏观现状     根据国家统计局今年1月至9月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点： 　　(一)市场需求旺盛。     今年1月至9月，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，增幅比上月提高1个百分点；销售面积同比增长33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。     (二)房价涨幅较高。     今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨10%，涨幅比上月高1个百分点。     (三)住房投资加快。     今年1月至9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的21.2%，比上半年高1.7个百分点；经济适用住房完成投资占4.4%，比上半年高0.2个百分点。     （四）90平方米供应增加     据40个重点城市信息系统数据显示，各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“9070”调控要求尚有差距。【阅读全文】 ==== 中国八城市房价现状及走势 ====     北京 有效土地供应不足     上海 世博效应房价上涨     杭州 外地富人购“万元房”     南京 楼盘供给量未增加     成都 “城市中心论”引来疯狂     深圳 房价已是香港的45％     广州 省会城市经济活跃     北海 房价涨幅全国第一 【阅读全文】     ■ 京沪深穗四大热点城市房价:怎一个“高”字了得     9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。或许，现在是购房者与开发商博弈的关键时刻了。  [详细]     北京　11000元/平米以内的房子处于热销状态；很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套     上海　10月份住宅交易量比9月下降25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%     广州　某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元；业界预计11月份成交量将减少三成     深圳　投资客抛售二手房，个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元；中小开发商在售项目降价出售    一线楼市在变:"京沪高价房滞销 深穗房价暗降"     ■二线城市：房市水涨船高     曾经的二线城市，如今房地产行业迅猛发展，据业内人士介绍，许多“二线”城市和“一线”城市之间的界线已越来越模糊。     由涨幅为负到全国第二 乌鲁木齐房价为何飙升?     二、三线城市房地产市场早已不再是最初的二、三线水平，它们均在以加速度成长，房地产行业在自身发展的同时，也为提升整个城市的综合竞争力起到了很大的推动作用。【阅读全文】 ==== 百姓声音：我们为什么要买房？ ====    一个80后的买房奋斗史:看我是如何攒下首付款的     ■周小姐：追求生活品质，不愿当房奴     （25岁 白领 广州 月收入约3000元）     作为刚毕业的大学生,买房对于我们来说太困难了。每个月的工资除去租房费用和生活费所剩无几了，连首期都付不了。如果真的要买，也只能找父母帮助，但想到以后还月供的压力，就不敢想买房。每天守着一套房子当“房奴”，生活起来还有什么意思呢。     特征：80后的年轻人追求时尚、前卫、超前消费意识强。即使有闲钱，也更乐意花钱买衣服、去旅行。在他们眼里，生活比住所更重要。所以“有房住何必买住房”。但随着走向社会、面对婚姻，购房也将成为他们不可回避的话题。     ■赵先生：买房是必要的，但投资力不从心     （35岁 公务员 上海 月收入约5000元）     有了家庭，买房是必需的。自己已购有一套房了，每个月的月供已经让人没有多余的钱可以再去投资房产了，而且今年股市走红，如果有多余的钱可能会考虑投资股市。上海房价高涨让人望而生畏，想投资，但却无能为力。     特征：三十而立，他们正处在人生发展的上升期。收入与财富相应有所累积，对生活品质、居住环境的追求心理也随之提升，同时，由于家庭的建立，买房成为他们的刚性需求。但这一代人刚踏上社会时恰逢住房制度改革，没有享受到福利分房，在自我创业的“黄金期”，他们需要付出更多成本。想着投资房产，但却力不从心。     ■王先生：事业有成，重在投资     （45岁 公司经理 北京 月收入50000元）     已经在北京购有多处物业，作为投资现在北京房价过高，投资回报不高。所以我会投资在股市、基金等多些，不过如果是商铺会考虑投资，因为商铺如果选择得当，回报以及升值会比居住房价值高。     对于我们这种年纪的人来说，房产每月的收租是很稳定的收入，不管自身的收入有什么变化，但房租都是稳定的收入，所以我本身对于投资房产是很有信心的，只是要选对时机。【阅读全文】 ■80后新婚女发贴诉苦：家里都没钱买菜了(图) ■"嫁给房子还是爱情" 你会考虑租房结婚吗？ ■买房故事：房啊房，倾尽毕生只为拥有“你” ■新同居时代：男女同租一套房 不为恋情为省钱 ==== 中国房地产市场是个“政策市场” ====     有人说，中国房地产市场是个“政策市场”，即，其走势和政策息息相关。此话在一定意义上反映了当前房地产市场的一个现实。因此，要了解中国房地产市场，必先熟悉中国的房地产政策，他到底对我们产生哪些影响，且让我们从一些关键词说起： 问策当下楼市调控 五味"药方"逐步解决安居大事     ★　金融政策     关键词：加息 【相关：买房者一次性消化5次加息所增负担】     从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已连续进行5次加息。     影响：购房者心理影响增大。     关键词：严控公积金     8月21日，《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发，规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。     影响：抑制部分投资购房。     关键词：二套房贷首付40%，1.1倍利率     中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。     影响：降低投资购房比例。     ★　税收政策     关键词：土地增值税清算 【相关：土地增值税今起全面清算】     1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。     影响：开发成本增加，影响房价。     ★　土地政策     关键词：国有建设用地使用权 【相关：四大办法限定开发商囤地】     10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。     影响：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。     ★　住房保障政策     关键词：90平方米70%的导向 【相关：9部门构筑住房保障体系】     政策规定在新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)，面积所占比例要达到总面积的70％以上。     影响：配合经济适用房、廉租房的开发，有效抑制房价，使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。【阅读全文】