而一纸全权委托书，则是房产中介彻底阻断房屋买卖双方联系的利器。

“即使购房者见到了真正的房主也没关系。”王大路说，此前房产中介与房主签订的合同条款，完全可以让房主保持沉默，除非房主支付高额违约金悔约。

当然，要垄断二手房源仅靠几十家房产中介是无法做到的。

来自乌市房产中介协会的统计显示，目前，首府有资质的房产中介机构仅有64家，从事二手房交易的中介机构仅有20余家，而在工商部门登记的房产中介机构则达900余家。

玛雅房屋新疆分公司有关负责人介绍说，为了争抢房源，每家房产中介公司都有找房源的“探子”。哪家先找到新房源，哪家就掌握了主动权。其他房产中介公司的“探子”则会主动找上门来做“二倒手”生意，加价后再把二手房信息刊登出去。

如果购房者遇上“二倒手”中介，那么至少要付两笔中介费，一笔是明的，另一笔是隐藏在房款里的。而在收售房屋的过程中，这些“倒手”们则扮演不同角色，配合中介公司控制房屋的收售价格。

该负责人表示，目前该公司与银行、保险公司、房产交易中心合作，通过交易资金由银行监管、律师全程见证等形式，希望把规范的房产中介经营理念推广开。但市场处于不平等的竞争环境，要遏制中介吃差价，关键要靠房产管理部门规范市场，建立公平、透明的交易信息平台。

“低进高出”以个人名义操作

虽然房产管理部门多次明确禁止房产中介机构吃差价，但对中介个人收差价却没有明确定义。

“很多中介机构就采用企业行为个人化的方式，来逃避监管。”乌市房产管理局市场处处长李冰介绍说。为了防止露底，房产中介公司包办了大多数的房产手续，最后以公司员工个人的名义办理一切交易手续。

“一个月前11万元收购了一套50多平方米的房子，上个星期我就以15万元的价格卖出。”首府一家房产中介公司的业务负责人毫不掩饰地向记者炫耀着“战绩”。

该经理说，根据地段、楼层和户型及朝向的不同，加价幅度差异很大。一套4楼70平方米的住宅加价幅度一般在3万元-8万元之间，大户型的住宅甚至可以加价十几万元。如果公司以一年完成60套房屋交易量计算，保守估计也有200万元的差价进账。

在吃差价的同时，规避税费也成为增厚中介利润的一种方式。

记者调查了解到，房产中介公司派出的代表与原房主签订了房屋转让合同后，不会把房产证过户到自己名下再出售，否则会产生两次税费：一次是过户到自己名下所产生的税费，一次是过户到新房主名下所产生的税费。

一般来说，二手房交易过程中要收取契税、印花税、个人所得税等税费，共计约为总房款的2.6%，如果是办理原房产证后不满5年又上市交易的，还要多交5.5%的营业税，共计8.1%的税费。

“按一套收购价为20万元的房子计算，过一次户就要交1.62万元的税费，这势必会增加交易成本，使差价‘缩水’。”王大路说。在实际操作中，中介公司拿到房主的授权委托书后，一旦找到买家并达成协议，就会直接把房子从原房主名下过户到买家名下，这样等于省了一笔税款，为差价收入“增了肥”。

目前，在首府多数房产中介机构公开的房源里，如果保守估计，以每套房屋平均避税1万元计算，一家年交易量为60套房屋的中介公司，仅避税就有36万元的进账。

而来自乌市房产交易中心的数据显示，仅今年上半年，首府二手住宅的交易量就近2600套。

统计数据还显示，从2004年二手房 （含住宅、商铺）交易4385套到2006年交易19186套，首府二手房交易呈现快速增长的态势，伴随着发展，相关问题也逐步突现。

李冰表示，首府二手房市场吃差价现象严重，既与相关法律法规滞后、缺乏监管细则有关，也与市场快速发展不健全有联系。

对此，首府近期将通过新建立的房产交易网络系统，强化二手房网络交易系统的监管，让二手房价网上“透明化”，遏制中介吃差价现象的发生。（完）（责任编辑：周生斌）